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二手房买卖注意事项
二手房买卖注意事项


　　　　　　　　撰写人：上海刘俭律师，电话021-37005396


二手房有很多优点，如现房、位置好、价格低等，但是二手房交易环节多，手续复杂，容易产生纠纷。二手房交易须注意如下事项：


　　１、房齡。房齡不仅是新旧程度，而且影响贷款金额、年限和贷款利率。时间长的房子可能资料或者手续不齐全，可能影响过户等手续的办理。


　　２、周围环境。小区环境和周边道路交通不仅要仔细察看，而且要选择不同时间。我们代理的案件中就有中间人故意挑选早晨看房，购房人满意交纳定金后发现下午楼下舞厅开始营业，震耳欲聋的音乐让人无法忍受，无奈诉讼解除房屋买卖合同。


　　３、学区房。学区房问题很复杂，是否自带名额、名额是否用尽、名额用过后多长时间才能用等等。相关问题最好咨询有关教育主管部门或者学校。


　　４、合同。合同不仅要将上述事项纳入，而且要考虑各种风险并制定防范措施，最大限度防范和减少各种风险。


　　房屋交易过程的复杂性致使房屋交易纠纷频发，买卖双方只有小心谨慎，以法律的眼光看待每一个细节，方能确保交易安全。

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